Как сделать смету на пир
Смета на проектные работы составляется на основании Справочников базовых цен на проектные работы в строительстве (смотреть полный перечень сборников ), и никакого отношения к единичным расценкам (ТЭР, ФЭР, ГЭСН) не имеют. Почти во всех расчетах стоимости проектных работ применяются две основные расценки, учитывающие базовую стоимость проектирования и основной показатель.
Разберем на реальном примере расчета стоимости проектных работ. Нам необходимо рассчитать стоимость работ на проектирование торгового центра со следующими характеристиками:
Расценки на проектные работы торгового центра приведены в СБЦП 81-2001-03 «Объекты жилищно-гражданского строительства», таблица №23 «Здания предприятий торговли», пункт 6 «Торговые дома, торговые центры».
Далее по формуле определяем стоимость проектных работ:
С = (А + В * Х) * Кi * К,
С = (602,70 + 0,46 * 1600) * Кi * К,
Так, с постоянными величинами базовой цены А и Б, а также с основным показателем «Х» нам все ясно, теперь разберемся с коэффициентами «К».
«Кi» — это коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства. Также его называю индексом изменения сметной стоимости проектных работ или Коэффициент инфляции Минрегиона РФ (Министерство регионального развития Российской Федерации).
На 4 квартал 2017 года «Кi» составляет 3,99. Посмотреть можно тут.
Согласно СБЦП, Таблица №23, возможно применение понижающего ценообразующего коэффициента 0,7 для зданий облегченного типа.
Для других таблиц СБЦП 81-2001-03 применяются и другие коэффициенты.
Итак, мы получили следующее:
С = (602,70 + 0,46 * 1600) * 3,99 * 0,7 = 3 738,9891
стоимость получилась в тыс. руб. Умножаем 3 738, 9891 на 1000 и получаем 3 738 989 рублей 10 копеек.
3 738,9891 * 18% = 673 018,03 руб.
Итого с учетом НДС:
4 412 007,14 руб.
Возможно применение индивидуальных коэффициентов, согласованные с заказчиком, таких как:
и так далее. Смета на проектные работы оформляется по форме 2П и выглядит таким образом
Вы можете скачать образец сметы на проектные работы торгового центра тут.
Составление сметы на проектные работы
Смету на проектные работы относят к специфичным расчетам, так как в процессе составления документа не используются сборники федеральных и территориальных расценок (ФЕР, ТЕР) и не требуется применять элементные расценки (ГЭСН). В отношении проектно-изыскательных работ сметчик руководствуется справочниками по базовым ценам (СБЦ). Сборники разрабатываются для каждой отрасли по отдельности. Есть СБЦ для металлургической отрасли, машиностроительной, газовой и т. д. Специалисты находят в сборниках показатели требуемых нормативов, подставляют в формулы и получают нужные величины стоимости конкретных проектных работ.
Информацию, приведенную в справочниках с базовыми ценами в области строительства, сметчики используют вместе с соответствующими индексами. Есть отдельные нормативы для проектных работ и инженерных изысканий.
Стандартно при составлении сметы на проектные работы с помощью сведений из отраслевых СБЦ пользуются формулой (A+B*X)*K. Каждый из символов формулы означает: фиксированные нормативы на каждый из видов проектных работ (А, В), базовые количественные параметры проектирования в разных единицах измерения (Х), а также коэффициент для пересчета базовых расценок на конкретные работы в стоимость на текущий период (К).
Пример сметы на проектные работы для инженерных и коммунальных сетей продемонстрирует, как на практике сметчики пользуются справочниками для расчетов. Чтобы вычислить стоимость ПИР в отношении уличного освещения на участке от 1 до 3 тыс. погонных метров, используют сборник по коммунальным инженерным сетям. В СБЦ указаны показатели уличного освещения для парков, скверов, магистралей в значении А — 75,97 тыс. руб., В — 0,013 тыс. руб. В качестве показателя длины улицы можно взять 2 тыс. погонных метров. Далее определяются коэффициенты:
Остается определить коэффициент для участков с трамвайными сетями в значении К — 1,05.
Найденные показатели подставляются в формулу, указанную выше, и получается 231,27 тыс. руб.
В приведенном примере задача решалась проще за счет указания стоимости строительства в исходных данных. Но на практике сооружение сложных объектов прогнозируется при неизвестных заранее ценах либо при спорном их выражении. В таких случаях для составления сметы на проектные работы используют укрупненные показатели цен в специальных сборниках. Изначально требуется перевести базисную стоимость из показателей 2000 г. в данные 2001 г., и далее скорректировать полученный результат относительно актуального периода.
Требования к информации в смете ПИР
Форма сметы на проектные работы предусматривает содержание определенных условий, без которых сделка признается недействительной. Локальную смету прилагают к базовому договору на проектирование. Документ утверждается участниками сторон. До разработки сметы подрядчик и заказчик оформляют договор на проектные работы. В нем определяется весь объем и требования к проектно-изыскательным работам. Смета подписывается параллельно с базовым договором, но может утверждаться позже.
К оформлению сметы на проектные работы выдвигается ряд требований:
Методические указания относительно применения СБЦ пополнились рекомендациями по составлению расчетов. Уточнения, утвержденные Минрегионразвития, касаются порядка вычислений расценок на проектные работы, если учитываются дополнительные факторы (коэффициенты).
Речь о таких ситуациях, как:
Другие факторы, влияющие нато, как составляется смета ПИР (сводные расчеты):
Помимо перечисленного, существуют формулы для интерполяций или экстраполяции требуемых данных, когда их значения выходят за рамки известных диапазонов либо неизвестны.
Содержание сметы на проектные работы: образец
В табличной части сметы на проектные работы есть 5 колонок, каждая из которых предназначена для внесения конкретных показателей:
В шапке документа указывается номер договора подряда на проектирование, к которому приложена смета, указание сторон (проектировщика, заказчика), если требуется — список СБЦ, которые использовались для расчетов. Учитывая, что в третьей колонке таблицы такая информация уже есть, в шапке указывать ее необязательно. Нижняя часть таблицы содержит итоги по смете и общую сумму.
Помимо табличной части, нужно правильно оформить всю смету на проектные работы.
В документ вносится следующее:
Юридическая сила документа распространяется на весь срок действия основного договора. В этот период все обязанности и права, указанные в тексте, обязательны для обеих сторон. При расторжении основного контракта все его приложения утрачивают силу, включая проектную смету.
Если стороны планируют внесение корректировок, дополнений, изменений в проектную смету, предстоит оформить дополнительное соглашение за подписью полномочных представителей. В остальных ситуациях смета после утверждения не может изменяться в одностороннем порядке, ее положения обязательны для исполнения подписавшими сторонами. Отдельные пункты могут признаваться недействительными по решению суда или обоюдному согласию подписавшихся. Если отдельные пункты признали недействительными, остальные позиции сметы продолжают действие на условиях, согласованных ранее.
Для составления сметы ПИР удобнее пользоваться функционалом «ГРАНД Сметы» — стандартизированные документы создаются быстро и точно. Работа с проектными справочниками имеет свою специфику. Групповая расценка, указанная в СБЦ, представляет собой группу единичных расценок, используемых для обозначения стоимости ресурсов по типам. Выбор подходящего значения зависит от типа используемых расценок. Единичные расценки служат диапазоном для расчета значений в разных проектируемых объектах. Программа автоматически подбирает для расценок подходящую стоимость с учетом объемов. На итоговую цену влияют постоянные величины и коэффициенты относительной стоимости из отдельной колонки.Коэффициенты различаются по стадиям проектирования — проектной и рабочей документации, рабочего проекта.
Чтобы разобраться во всех нюансах того, как составить смету на проектные работы, желательно пройти дистанционное обучение. Благодаря удаленному обучению на курсах сметчиков можно быстро освоить навыки работы с программой и использовать ее в своей деятельности.
Строительные Технологии – СМЕТА ПИР
Определение стоимости проектных работ и инженерных изысканий в строительстве
Решение самых сложных задач
Программа Строительные Технологии – СМЕТА ПИР предназначена для определения стоимости проектных работ и расчета стоимости проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями нормативных документов Российской Федерации (МДС 81-35.2004, Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве, Разъяснения по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на ПИР и другие).
Перечень нормативных документов для расчета ПИР
Решение самых сложных задач
Программа Строительные Технологии – СМЕТА ПИР предназначена для определения стоимости проектных работ и расчета стоимости проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями нормативных документов Российской Федерации (МДС 81-35.2004, Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве, Разъяснения по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на ПИР и другие).
Программа поможет Вам:
Новогодние цены радуют!
Успейте организовать рабочее место сметчика по специальной цене!
Скидка 15% до 31.12.2018 года
Стоимость СМЕТА ПИР
Базовая версия
Локальная версия сметной программы, предназначена для небольших предприятий. Базовая версия программы проста в установке и не требует от Вас никаких специальных навыков в обслуживании и сопровождении. Установка программы занимает всего несколько минут, после чего Вам следует зарегистрировать программу и можно приступать к работе
Профессиональная версия
Предназначена для средних и крупных предприятий, она прекрасно чувствует себя в локальных и корпоративных сетях и великолепно работает в режиме подключения к удаленному рабочему столу Windows. Специальное приложение позволяет распределять права доступа к ресурсам сметной программы между различными группами пользователей.
Расчет проектных работ
Еще никогда рассчитывать сметную стоимость проектных работ не было так просто.
Гибкость
Сметы на проектно-изыскательские работы можно формировать как по образцу №2П, так и по образцу №3П, выполняя калькуляцию затрат труда исполнителей и учитывая прочие прямые и накладные расходы
Функциональность
Расчет проектных работ (от натуральных показателей и от стоимости строительства), расчет инженерных изысканий, сметы на АСУ ТП, сметы на земельно-кадастровые работы, расчет стоимости государственной экспертизы.
Эффективность
С первых минут знакомства с программой Вы сможете оценить то, с какой легкостью она позволяет решать самые сложные задачи, и то, что сводная смета по образцу №1пс формируется в программе автоматически.
Примеры расчета стоимости ПИР
Методики расчета сметной стоимости ПИР
Выбирайте оптимальное решение в зависимости от поставленных задач
Расчет проектных работ от натуральных показателей
Составление смет на проектные работы в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования (Форма 2П) применяется в случаях, когда в Справочниках базовых цен существует прямая расценка для расчета стоимости проектируемого объекта. Эта методика используется чаще всего.
Расчет проектных работ от стоимости строительства
Следующая методика – расчет сметной стоимости проектных работ от общей стоимости строительства с учетом категории сложности объекта проектирования (Форма 2П). В этом случае базовая стоимость проектных работ определяется, как произведение общей стоимости строительства на процент, указанный в таблицах нормативных справочников.
Методики расчета сметной стоимости ПИР
Типы смет и расчетов ПИР
Смета на проектные работы от натуральных показателей
Смета на проектные работы от стоимости строительства
Смета на проектные работы от затрат труда по форме 3П
Смета на изыскания
Расчет стоимости государственной экспертизы
Расчет стоимости инженерных изысканий
Осуществляется по форме 2П с учетом Методического пособия по определению стоимости инженерных изысканий для строительства, в котором изложен порядок определения договорных и базисных цен, а также приведены особенности составления сметных расчетов и порядок индексации цен Справочников базовых цен и Сборника цен на изыскательские работы в капитальном строительстве (1982 г.).
Расчет стоимости ПИР от трудозатрат (Форма 3П)
Применяется по договоренности с заказчиком в случаях, когда для проектируемого объекта в справочниках базовых цен нет подходящей расценки, а также в тех случаях, когда основной показатель расценки меньше половины минимального значения или больше удвоенного максимального значения, приведенного в таблицах Справочников базовых цен.
Расчет стоимости государственной экспертизы
Стоимость проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий выполняется на основании Постановления Правительства РФ от 05.07.2007 г. №145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (с изменениями и дополнениями).
1. Статья «Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий»
2. Пошаговый пример, как определить размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в программе СТ – СМЕТА ПИР
3. Видеоурок по расчету стоимости государственной экспертизы.
СМЕТА ПИР на АСУ ТП
В программе реализован уникальный подход к составлению смет по справочнику базовых цен на разработку технической документации на автоматизированные системы управления технологическими процессами (Смета на АСУ ТП).
2. Пошаговый пример, как определить стоимости разработки АСУ ТП
3. Видеоурок по расчету стоимости АСУ ТП
Сметы на земельно-кадастровые работы
Расчет смет на земельно-кадастровые работы реализован в соответствии с Методикой определения размера платы за проведение кадастровых работ федеральными государственными унитарными предприятиями, находящимися в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в целях выдачи межевого плана.
Расчет стоимости проектных работ по МРР
В программе Строительные Технологии – СМЕТА ПИР реализован расчет стоимости проектных работ с применением Сборников базовых цен Москвы
Расчет смет по МРР
Перечень расчетов сметной программы дополнен новыми типами расчета «Смета по форме 2П МРР», «Смета по МРР-5.4-16 (АСУ)», «Смета по МРР-9.1-16»
Пересчет ПИР по МРР
Для пересчета базовой сметной стоимости проектных работ МРР в текущий уровень цен используются утвержденные в установленном порядке коэффициенты инфляционного изменения
Применение комплексных расценок
Реализован новый тип расценки – «комплексная расценка», что позволяет не искать в базе подходящий интервал параметров расчета
Узнайте больше о том, как расчитать смету на ПИР по МРР
Сметная нормативная база
программы Строительные Технологии – СМЕТА ПИР
Наглядное представление информации
Высокая скорость поиска сметных норм по шифру и ключевым словам, механизм «Избранное», наличие содержания сборников.
Справочники базовых цен
Справочники базовых цен на проектные работы, на инженерные изыскания для строительства, Московские региональные рекомендации.
Индексы на ПИР
Для пересчета базисной стоимости проектно-изыскательских работ в текущий уровень цен применяются индексные коэффициенты
Индексы пересчета сметной стоимости
и другие коэффициенты
Индексы пересчета сметной стоимости и другие коэффициенты
Индексы пересчета ПИР, рекомендованные Минстроем РФ
Индексы пересчета ПИР г.Москвы
Коэффициенты нормативные по Методическим указаниям
Коэффициенты по технической части СБЦ
Коэффициенты примененные к позиции сметы
Создание пользовательского коэффициента
Расчет в базисном и текущем уровне цен
Вы можете рассчитывать сметы в базисном и текущем уровне цен. Расчет в базисном уровне, по Справочникам базовых цен, позволяет получить сумму по смете в рублях без учета индексных коэффициентов, перевод в текущие цены производится за итогом сметы. Расчет в текущем уровне цен – это расчет с применением к каждой позиции сметы индексов к стоимости проектных и изыскательских работ согласно письмам Минстроя России.
Вам не составит большого труда пересчитать проект из одного уровня цен в другой, для этого просто выберите в программе нужный Вам уровень цен и нажмите кнопку «Применить».
Применение поправочных коэффициентов
Порядок учета различных факторов, влияющих на проектирование, реализован в программе применением соответствующих поправочных коэффициентов.
Коэффициенты по техническим частям справочников базовых цен привязаны к соответствующим расценкам, и Вам остается только отметить необходимые коэффициенты и применить их к позициям сметы.
Коэффициенты, приведенные в нормативных документах, например, в Методических указаниях по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве, можно устанавливать не только на отдельные позиции, но и на смету и даже весь проект. Такие коэффициенты Вы можете выбрать в окне «Коэффициенты» на вкладке «Нормативные». Если Вам необходимо создать свой «индивидуальный» или «договорной» коэффициент, то, перейдя на вкладку «Пользовательские», Вы сделаете это без особого труда.
Комплексная расценка
Автоматизация расчета стоимости проектирования
Во многих таблицах Справочников базовых цен выбор параметров А и В, для расчета стоимости проектных работ, зависит от интервала значений, в который попадает основной показатель проектируемого объекта.
Для автоматизации расчета стоимости проектирования таких объектов в программе Строительные Технологии – СМЕТА ПИР реализованы «Комплексные расценки».
В сметно-нормативной базе расчетные параметры для таких расценок отображены на вкладке «Параметры базовой цены». Добавляя «Комплексную расценку» в смету, Вам остается только внести основной показатель проектируемого объекта X, программа сама определит в какой интервал значений он попадает и выберет параметры А и В для расчета стоимости проектных работ.
Комплексная расценка
Комплексная расценка в смете
Комплексная расценка в СНБ
Методы интерполяции и экстраполяции
Методы интерполяции и экстраполяции
Применение стандартной экстраполяции
Расчет методом интерполяции по параметру А
Выбор второй расценки для интерполяции по параметру А
При расчете стоимости проектных работ от натуральных показателей, если проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального или больше максимального показателя, приведенных в таблицах справочников базовых цен, то в соответствии с Методическими указаниями по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве должен использоваться метод экстраполяции.
Вам нет необходимости задумываться над тем, как это сделать, т.к. в программе реализована уникальная функция автоматического определения необходимости включения/выключения интерполяции и экстраполяции в зависимости от значения основного показателя, установленного в смете.
Когда в таблице справочника базовых цен приведено только значение А, а проектируемый объект имеет значение показателя, не совпадающее с приведенными в таблице, базовая цена его проектирования определяется путем интерполяции или экстраполяции; при экстраполяции в сторону уменьшения или увеличения величина поправки к цене уменьшается на 40%.
Для выполнения такого расчета Вам необходимо выбрать необходимые позиции из базы, включить интерполяцию по параметру А и установить параметры для проектируемого объекта, программа самостоятельно выполнит расчет с применением понижающего коэффициента или без него.
Индивидуальные расчеты
и дополнительные затраты
Иногда возникает необходимость выполнить нестандартный расчет или создать индивидуальную расценку. И в этом случае программа Вас не подведет!
Не все работы и затраты учтены расценками справочников базовых цен. Некоторые затраты необходимо учитывать дополнительно. В программе реализована гибкая система расчета дополнительных начислений и затрат за итогом смет на проектные и изыскательские работы. Вы можете выбрать из списка стандартные затраты или создать новые.
Индивидуальные расчеты и дополнительные затраты
Редактирование сметы на проектные работы
Расчет позиции
Шаблон дополнительных затрат на смету по форме 2П МРР
Виды проектных работ
и конструктивные элементы
Виды проектных работ и конструктивные элементы
Корректировка видов проектных работ
Корректировка конструктивных элементов
Наличие в программе таблиц относительной стоимости проектной документации позволит Вам рассчитать смету с учетом выполняемых видов проектных работ.
К видам проектных работ, выполнение которых усложняется (упрощается) под влиянием различных факторов, Вы можете применять коэффициенты из технических частей сборников цен на проектные работы и других нормативных документов. Также Вы имеете возможность корректировать удельный вес видов работ в составе расценки в пределах общей стоимости проектирования в зависимости от трудоемкости выполняемых работ.
При формировании стоимости проектной документации для реконструкции, расширения, технического перевооружения предприятий на отдельной вкладке «Конструктивные элементы» для некоторых СБЦ Вам предоставлена возможность корректировать соотношение стоимости проектирования отдельных зданий и сооружений основного производственного назначения, учтенных комплексной ценой.
